Grond vinden voor je tiny house: tips & 10x actuele projecten

Grond vinden voor je tiny house: in Nederland is dat knap lastig. Grond is hier schaars, en daarmee ook erg prijzig. Toch zijn er verschillende manieren om aan grond te komen voor je tiny house. We nemen je mee in alle opties, én geven je een lijst van alle actuele projecten rondom tiny houses! Wie weet zit er een project tussen in een regio waar jij tiny wil wonen.

Eerst grond regelen of meteen gaan bouwen?

Waar begin je nou precies? Dat is een terechte vraag, en niemand doet het op dezelfde manier. Sommigen beginnen gewoon met het bouwen van een tiny house, en zien daarna wel of ze grond kunnen krijgen. Anderen nemen liever het zekere voor het onzekere en zorgen eerst voor grond. Hoe dan ook is het handig om je wel alvast te oriënteren op tiny houses. Waar moet je nieuwe woning aan voldoen? Hoe groot moet deze zijn, en welke ruimtes heb je nodig? Dit duidelijk hebben is handig wanneer je gaat kijken naar stukken grond die aansluiten op jouw wensen en behoeften rondom je tiny woning. Mocht je hulp willen bij het bepalen van je eisen, dan denken wij graag met je mee. Ondertussen zijn we zelf een tiny cabin aan het ontwikkelen met unieke en duurzame features. Wie weet wordt dat wel jouw nieuwe kleine huis!

10x tiny house grond projecten in ontwikkeling

Wij zijn even diep in Google gedoken en hebben een aantal tiny house grond projecten voor je op een rijtje gezet. Want de meest simpele manier om een stukje grond te vinden voor je tiny house, is door aan te sluiten bij een bestaand initiatief. Voor veel van deze projecten kan jij je nog aanmelden om deel te nemen! We proberen deze lijst up-to-date te houden en zoveel mogelijk actuele tiny house projecten hierin op te nemen. Mis je een project? Laat het ons dan vooral weten.

Sommige projecten zijn tijdelijk, anderen permanent. Bij tijdelijke projecten huur je de grond vaak van de gemeente. Als je je aansluit bij een permanent tiny house woonproject, dan koop je zelf een stukje grond.

1. Wageningen, Gelderland – de Nude

Dit project staat nog in de kinderschoenen, maar wethouder Lara de Brito heeft aangegeven dat hier tiny houses komen! Het project zal vooral draaien om de klimaatopdracht: veel ruimte voor het opwekken van zonne- en windenergie dus. Maar ook biodiversiteit en en natuurontwikkeling zullen worden gestimuleerd. Wil je dit project volgen? Kijk dan ook op de website van Tiny House Wageningen, want zij staan vooraan in het realiseren van hun tiny living droom.

2. Berkelland, Gelderland

Op dit moment is deze aan Duitsland grenzende gemeente de mogelijk geschikte locatie aan het onderzoeken, maar er komt hoe dan ook een plek voor tiny houses. Binnenkort hopen de initiatiefnemers een informatieavond te organiseren: hun Facebookpagina vind je hier.

3. De Peel, Brabant – Peel Natuurdorpen

Voor dit project ligt sinds januari 2020 een prachtig plan. Het idee is om de Peel nieuw leven in te blazen met enthousiaste bewoners. Daarnaast geeft het grondeigenaren (zoals boeren) de kans te bieden om op andere manieren te ‘boeren’, zoals koeien weer de wei in sturen. Dat draagt weer bij aan de stikstofcrisis. Én reken maar dat hier mooie nieuwe natuur wordt gecreëerd, zoals bos. Het idee is dat hier in 2030 wel 10.000 tiny houses staan, verdeelt over zo’n 6 natuurdorpen! 10 september was de eerste bijeenkomst, maar je kan je zeker nog aanmelden voor dit tiny house project.

Het idee voor de Peel Natuurdorpen

4. Rotterdam, Zuid-Holland – Keyenburg in Zuidwijk

De gemeente heeft in Zuidwijk een stuk grond beschikbaar gesteld als pilot voor tiny houses. Hier mogen straks 5 tot 15 tiny houses staan, voor een periode van maximaal 10 jaar. Wil je hiervoor in aanmerking komen? Dan ziet de gemeente graag jouw plannen tegemoet. Dit moet dan wel meteen met een groep zijn, om alle tiny houses te vullen. Verzamel dus tiny living liefhebbers en meld je aan! Via deze inschrijflink vind je ook de spelregels. De aanmeldingen hiervoor sluiten op 22 november 2020.

De gemeente Rotterdam geeft aan dat ze bij succes zeker openstaan voor meer van dit soort tiny dorpen. Dat belooft mooie dingen voor de tiny living toekomst in de randstad.

5. Deventer, Overijssel – Op je stek

Dichtbij de IJssel, aan de rand van Deventer, is een nieuw initiatief gestart. Het doel is duurzaam, ontspannen en gezond wonen in een tuinenlandschap. En je krijgt hier veel vrijheid bij het ontwerpen van je eigen huis. Er komen verschillende soorten woningen te staan, maar ook zeker tiny houses. Van 5 t/m 16 oktober 2020 kan je je inschrijven voor een stuk grond voor je tiny house! Vervolgens wordt er geloot.

6. Groningen, Groningen – Westpark

Hier is plek voor 30 duurzame tiny houses voor een periode van 10 jaar. Eind 2020 verwachten de initiatiefnemers dat ze de huisjes kunnen betrekken! Op dit moment zijn alle kavels bezet, maar ze houden je up-to-date van de status via hun social mediakanalen. Wie weet zit er in de toekomst een plekje voor je bij.

7. Alkmaar, Noord-Holland

In 2017 startte dit tiny house pilot project. Op dit moment zijn de 5 beschikbare door gelukkige natuurliefhebbers bewoond, maar de ambitie is dat hier in de toekomst meer plekken bijkomen. Het project is een succes, dus de initiatiefnemers willen de gemeente van Alkmaar graag overtuigen met meer enthousiaste aanmeldingen. Via deze link kan je je gegevens achterlaten, ook wanneer ze nieuwe bewoners zoeken krijg je dan een melding.

8. Den Helder, Noord-Holland – Falgatuinen

Wonen met minder spullen, meer vrijheid en een kleine voetafdruk. Dat is het doel van het tiny house project in Den Helder. Er is plek voor 33 tiny houses, waarvan op dit moment 2 in aanbouw zijn en er al 2 bewoond worden. De grond wordt verhuurd voor €200 per 600m2 per maand. Op dit moment kan je je nog aanmelden voor de belangstellendenlijst. De initiatiefnemers houden je dan op de hoogte van alle ontwikkelingen!

9. Almere, Flevoland – Oosterwold

Oosterwold is enorm aan het pionieren. In deze wijk van Almere zijn tot nu toe al flink wat duurzame (tiny) huisjes gebouwd. En de bewoners mochten los, want ze hielpen mee met het ontwerpen van de hele wijk! Architect Kvist heeft hier verschillende huizen gerealiseerd, in samenwerking met de bewoners. Zelfs de New York Times schreef over dit unieke concept. Op dit moment zijn alle plekken en tiny houses bewoond, maar er liggen toekomstplannen om dit verder te ontwikkelen. We houden het project voor je in de gaten!

10. Culemborg, Utrecht – Pioniersveld Parijsch

Pionieren met duurzame tiny houses kan binnenkort ook in Culemborg. Je krijgt hier namelijk de kans om je eigen woning te bouwen. Het plan is om hier ongeveer 10 woningen te realiseren, op 250m2 per woning. Ze zoeken nog toekomstige bewoners: enthousiastelingen die mee willen denken over de inrichting van het hele terrein. Lees je vooral in en neem bij interesse hier contact met ze op.

Een van de duurzame woningen in Almere Oosterwold door Woonpioniers – Fotografie: Henny van Belkom

Tiny house grond pachten

Deze optie beschreven we al even kort in ons vorige artikel met tips om in een tiny house te wonen in Nederland. Steeds meer boeren hebben oren naar stukken grond verpachten. En daar kan jij dan je tiny house op zetten. Plannen zoals die van Jan Ottens vormen zich steeds meer. Hij zette het eerdergenoemde project Peel Natuurdorpen op. Volgens hem is het een win-win situatie voor iedereen, laat hij de NRC weten.

Wij voorspellen dat in de toekomst meer van dit soort projecten ontstaan. Voor nu kan je het project Peel Natuurdorpen in de gaten houden, of zelf met boeren in gesprek gaan op plekken waar jij zou willen wonen. Hou er bij het pachten van grond wel rekening mee dat het altijd tijdelijk is. Je kan de grond als het ware huren (dan betaal je canon), of je koopt de grond tijdelijk (dan betaal je periodieke erfpachtcanon). Dit hangt af van wat je afspreekt met de eigenaar van de grond.

Zelf grond voor je tiny house kopen

Hoewel grond in Nederland erg schaars is, kan je dit natuurlijk zelf kopen om je tiny house op te plaatsen. Op zich een hele fijne oplossing, want dan mag je Het is wel handig om dan met een aantal dingen rekening te houden.

  • Een inkoppertje, maar grond kopen is duur in Nederland. De prijzen verschillen per plek, maar hou het wel in je achterhoofd wanneer je grond wil kopen voor je tiny house.
  • Het stuk grond dat je wil kopen, moet een ‘woonbestemming’ hebben. Heeft het stuk grond dat niet, dan kan je altijd aankloppen bij de gemeente. Soms wijzigen ze het bestemmingsplan voor een stuk grond (vaak tijdelijk, voor bijvoorbeeld 15 jaar. Maar dan kan je wel een aantal jaar wonen op je droomlocatie :-)). Heb je een stuk grond op het oog? Dan kan je op www.ruimtelijkeplannen.nl kijken wat de status is van dat stukje grond.
  • Op diezelfde website kan je ook meer informatie vinden over het beleid van je gemeente rondom nieuwe woningen.
  • Je tiny home en de plek moeten ook aan het Bouwbesluit voldoen. Dit is een verzameling van bouwtechnische regels en eisen waar een nieuwbouwwoning vandaag de dag aan moet voldoen. Soms mag je van bepaalde eisen afwijken dankzij de gelijkwaardigheidsbepaling (artikel 1.3 van het Bouwbesluit 2012). Daar moet je je wel even goed over buigen, want het is wat ingewikkeld. Maar met een goede argumentatie kan je altijd een poging wagen! Op deze website van de Rijksoverheid kan je meer lezen over het huidige Bouwbesluit.
  • Ken je meerdere tiny living enthousiastelingen? Soms is het mogelijk om een kavel met anderen te delen en dus een stuk grond met meerdere mensen te kopen. De regels hiervoor verschillen per gemeente. Hiervoor is het dus ook handig dat je contact opneemt met de gemeente waar jullie als groep graag zouden willen wonen.

Je tiny house plaatsen op een recreatiepark

Je hoort steeds vaker mensen die een huisje vinden of plaatsen op een recreatiepark. Wat daarvoor de regels zijn, verschilt per gemeente. In een enkel geval heeft het park een ‘woonbestemming’, maar in de meeste gevallen zal dit een ‘recreatiebestemming’ zijn. Dan mag je er niet (fulltime) wonen. Maar bij steeds meer gemeentes mag je bijvoorbeeld 365 dagen ‘recreëren’. Dan kan je je niet op dat adres inschrijven bij de gemeente, maar je mag er wel heel het jaar vertoeven! Jennie Gielen van Jennie from the Blog heeft onlangs bijvoorbeeld een Fins chalet gekocht op een recreatiepark in het bos, waar ze samen met haar hond introk.

Om grond voor je tiny house te regelen op een recreatiepark is echt een kwestie van uitzoeken. Bedenk voor jezelf in welke gemeentes je mogelijk zou willen wonen, en kijk op de websites van die gemeentes. Daar kan je vaak alle informatie vinden over wonen en recreëren. Kan je het niet vinden? Geef ze gewoon een belletje!

Een bouwval kopen

Dit is op niet veel plekken mogelijk, maar we willen het toch even benoemen. Mocht je een vervallen huis tegen het lijf lopen, dan kan je altijd overwegen om die te kopen. Maak je het terrein vervolgens met de grond gelijk, dan heb je een mooie kavel voor je tiny house!

Ook hiervoor moet je met de gemeente in overleg. Je mag namelijk niet altijd zomaar een huis afbreken, en je mag ook lang niet altijd weer iets terugbouwen als je dat eenmaal gedaan hebt. Check dus goed de mogelijkheden. Als het kan, is het mogelijk wel goedkoper dan een leeg bouwkavel aanschaffen.

Een eigen tiny house grond project starten

Als het niet lukt om bij een bestaand project aan te sluiten, dan kan je er natuurlijk altijd zelf een beginnen! Gemeentes zijn steeds vaker bereid om te luisteren naar mooie en duurzame plannen. Een mooi voorbeeld daarvan is Hartenboeren, die voor 10 jaar een stuk grond van de gemeente mogen bewonen. Je kan dus het heft in eigen handen nemen. Schrijf een goed plan, dat precies laat zien wat jij wil. Daarnaast wil je ook in je plan beschrijven wat de voordelen zijn voor de gemeente. Wat levert het op voor de maatschappij, de natuur en wellicht de buurt waarin jij al een stukje grond op het oog hebt? Doe daarnaast onderzoek naar de gemeente, de omgeving en de regels die daar gelden. Zo zit je goed voorbereid bij de gemeente aan tafel.

Je kunt alleen een project starten, maar met meer mensen sta je sterker. Vind een groep tiny house enthousiastelingen die zich aansluiten bij je plan. Meestal is de beschikbare grond groot genoeg voor meerdere huisjes. De kans dat de gemeente het vrijgeeft, is dan ook groter als er een plan ligt voor meer dan één tiny house.

off grid leven
De tiny house grond van Hartenboeren

Je budget

We hebben nu meerdere opties besproken om grond te vinden voor je tiny house. Per optie verschilt het budget dat je ervoor beschikbaar moet stellen. Toch willen we je even een ruwe indicatie geven van de in te schatten kosten.

  • Een tiny house (uitgaande van een tiny house dat zo goed gebouwd en geïsoleerd is, dat dit je uiteindelijk het meeste rendement oplevert): denk aan kosten vanaf €100.000. Dat is dan inclusief alle installaties en benodigdheden rondom je tiny house (denk aan zonnepanelen, een warmtepomp, ventilatie, isolatie, elektriciteit, verwarming en koeling).
  • Grond kopen: dit is lastig te zeggen, omdat het per locatie veel verschilt. Als je erg ver uitwijkt naar het noorden of zuiden van het land, kan je met een beetje geluk rond de €100.000 een stuk grond bemachtigen. Maar op andere plekken in het land leg je zomaar €250.000 tot €400.000 neer.
  • Grond kopen recreatiepark: ook dit varieert natuurlijk, op basis van de locatie en het oppervlak. Maar sommige recreatielandjes koop je al vanaf €30.000.
  • Grond pachten: in vergelijking met andere landen is ook hier Nederland duur. Gemiddeld betaal je €800,00 per hectare aan pacht per maand.
  • Overige kosten: er zijn natuurlijk meer kosten waar je rekening mee moet houden. Vergunningen,

Een hypotheek voor je tiny house

Je kan natuurlijk op verschillende manieren aan geld komen voor een stuk grond en je tiny house zelf. Misschien verkoop je je oude huis, heb je flink wat geld op je spaarrekening staan of kan je geld van iemand lenen. Maar meestal komt het toch aan op een hypotheek. In het geval van een tiny house kan ook dit een uitdaging zijn (ja, tiny living is één grote, maar leuke uitdaging!). Daarom we geven je graag wat tips.

  • Een hypotheek krijgen is alleen mogelijk als jij echt eigenaar wordt van een stuk onroerend goed. Je moet dus een stuk grond kopen dat daarna echt volledig van jou is.
  • Van banken zoals Triodos, Rabobank (Groenhypotheek) en ING weten wij weten dat ze erg welwillend tegenover mooie en duurzame projecten staan. Ze hebben al eerder hypotheken verstrekt aan tiny house bewoners. Hier is de kans dus iets groter dat je een hypotheek krijgt voor je tiny house en de grond die je daarvoor nodig hebt.
  • Je hebt meer kans op een hypotheek voor je tiny house als deze verankerd staat, in plaats van op wielen. Dat heet Aard- en Nagelvast. Je huisje moet dan zodanig verbonden zijn met de grond, dat deze niet zonder beschadiging of verbreking kan worden losgemaakt. Mogelijk werkt het ook als je tiny house bijvoorbeeld met schroefpalen aan de grond vastzit. Als je hiervoor kiest, is het natuurlijk handig om rekening te houden met het stuk grond dat je hebt. Is dat tijdelijk van jou, of permanent?
  • Je tiny house wordt eerder gezien als ‘echt huis’ wanneer het is gemaakt van vergelijkbare materialen. Mocht je zelf aan de slag gaan met het bouwen van een tiny house, hou daar dan rekening mee.
  • De banken vinden het ook belangrijk dat je je kan inschrijven op je woonplek via de Basisregistratie Personen (BRP). Dat is ook iets om in je achterhoofd te houden bij het aanschaffen van een stuk grond voor je tiny house.

 

We hopen dat er in de toekomst meer en meer grond beschikbaar komt voor tiny houses. Wil je op de hoogte blijven van alle ontwikkelingen? Scrol dan iets naar beneden en schrijf je in voor onze nieuwsbrief!

 

Ben je al wat verder in je tiny living proces, en bouw je aan je tiny house? Dan helpen we je graag met je installaties. Vul je gegevens hieronder in, en we sturen je een vrijblijvende prijsopgave voor een Energie Ontwerp.

Wij nemen vervolgens contact met je op en sturen je een prijsopgave gebaseerd op jouw situatie.
* Alle velden zijn verplicht. Maar geen verscholen addertje: wij doen verder niks met jouw gegevens.